Судебные экспертизы

Часто у собственников земельных участков возникают вопросы по определению фактической площади участка, по установлению границ своего участка в соответствии с документами на землю, по разрешению споров с соседями по границам земельного участка и др. Для решения данных вопросов проводится землеустроительная экспертиза.

Землеустроительная экспертиза может осуществляться как по определению суда - судебная землеустроительная экспертиза, так и во внесудебном порядке по договору между собственником и экспертной организацией. При возникновении земельных споров, рекомендуется провести предварительную землеустроительную экспертизу, которая позволит определить необходимость обращения в суд. По результатам землеустроительной экспертизы составляется план границ участка, проект раздела участка, экспертное заключение. Такая экспертиза может помочь в решении следующих вопросов:

Определение на местности и отображение на плане фактических границ земельного участка;
Вычисление фактической площади спорных земельных участков с отображением на плане;
Установление соответствия фактической площади земельного участка – площади, указанной в правоустанавливающих документах на землю;
Определение местоположения границ земельных участков на местности путем их восстановления по сведениям Государственного кадастра недвижимости;
Установление, восстановление, вынос в «натуру» границ земельных участков по решению суда;
Определение площади наложения одного земельного участка на другой;
Раздел земельного участка между собственниками земли;
Определение порядка пользования земельным участком;
Определение соответствия строительным нормам и правилам, возведенного на соседнем земельном участке жилого дома (здания, сооружения), относительно границы земельного участка.

Строительно-техническая экспертиза.

Судебная строительная экспертиза назначается в случаях, когда при рассмотрении гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений.

Судебно-строительная экспертиза играет зачастую решающую роль:

при рассмотрении споров, вытекающих из договоров строительного подряда (например: подрядчик взял аванс, а строительство не закончил);
при разрешении споров о праве собственности на недвижимость (например: при стоительстве несколькими собственниками-дольщиками или строительстве на участке, принадлежащем иному лицу);
в расследовании дел об административных правонарушениях, связанных с установлением правильности и правомерности строительства, эксплуатации строительных объектов;
при установлении причин и величины материального ущерба, нанесенного жилым зданиям, квартирам вследствие ненадлежащего строительства или эксплуатации инженерных систем, проведения ремонта (например: залитие, снос несущих перегородок и пр.);
определения видов, объема, качества и стоимости выполненных строительных работ, возводимых и эксплуатируемых зданий, строений и сооружений (в том числе составление смет по данным видам строительных работ);
при разделе жилых домов, строений и сооружений.

Специалисты «Центра судебной негосударственной экспертизы» выполняют судебные землеустроительные и строительно-технические экспертизы по различным вопросам, представленным в определении суда.