+7 498-319-9980  +7 929-553-6562

Если перед вами встала задача по узакониванию самовольной постройки, то стоит начать с того, что признание права собственности на самовольную постройку в основном производится в судебном порядке.

 

Объект недвижимого имущества (жилой дом, строение, сооружение) признается самовольной постройкой в случае:

  • Если объект возведен на земельном участке, который изначально не был отведен для целей строительства.
  • Если на создание объекта не была получена необходимая разрешительная документация (кроме случаев, когда разрешение на строительство не требуется).
  • Если самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
  • Если в результате возведения объекта происходит нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо возникает угроза жизни и здоровью граждан.

Лицо, совершившее самовольную постройку, не имеет на нее право собственности, то есть не владеет имуществом и не может осуществлять сделки купли-продажи, аренды и другие операции с данным объектом недвижимости. Если судом не будет признано право собственности на такой объект, самовольная постройка подлежит сносу.
Единственно верной стратегией в перечисленных выше случаях является проведение на первом этапе строительно-технической экспертизы самовольной постройки на предмет соответствия строительным нормам и правилам, оценки безопасности для здоровья и жизни людей.
Помимо экспертизы требуются:

  • документы, подтверждающие факт возведения самовольной постройки за свой счет;
  • документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам;
  • документы подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц;
  • документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, экологическим нормам;
  • при наличии - градостроительный план земельного участка.

Эксперты нашего Центра готовы оказать Вам помощь и содействие, определить задачи предстоящих экспертиз для подготовки необходимого пакета документов.