+7 498-319-9980  +7 929-553-6562

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения об участке. Например, ошибки, допущенные при определении координат границ земельного участка.

Как правило, такая ошибка возникает на стадии межевания участка, если были неточно определены его границы, что приводит к несоответствию площадей образованных земельных участков площадям, заявленным при межевании, пересечению границ участков, образованию участков в границах земельных участков, принадлежащих иным лицам.

На практике реестровая ошибка исправляется по двум вариантам:

  1. Реестровую ошибку исправляет кадастровый инженер, который межует земельный участок. Допустим, инженер отмежевал участок, и оказалось, что этот участок ложится прямо на три участка, которые были поставлены на кадастровый учет ранее (до 01.03.2008г.). При такой ситуации кадастровый инженер дополняет свой межевой план новыми координатами мешающих ему участков и «освобождает» место в карте района для участка Заказчика. При этом, если участки были поставлены на учет до 01.03.2008г., мнение правообладателей этих «отодвигаемых» участков не требуется. Орган кадастрового учета на основании представленного межевого плана на дежурной кадастровой карте района передвигает земельные участки соседей в правильное положение. Однако, если соседние участки поставлены на кадастровый учет после вышеуказанной даты, то для исправления реестровой ошибки необходимо письменное заявление соседа об исправлении реестровой ошибки, плюс документы на его участок.
  2. Исправление реестровой ошибки происходит на основании решения суда. Такой способ наиболее доступен и реален в осуществлении, так как правообладатели «мешающих» участков в большинстве случаев отказываются сами исправлять реестровую ошибку (т.е. мирным способом) и вероятнее всего сообщат, что все документы оформлены должным образом. В этом случае единственный выход – это обращение в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. При рассмотрении дела будут привлечены все заинтересованные лица, права которых могут быть затронуты вынесенным решением. Однако и здесь имеется несколько вариантов практического исправления ошибки. Неправильно выбранный предмет или основание иска могут надолго затянуть рассмотрение дела, а то и вовсе привести к отказу в удовлетворении требований.

Специалисты нашего Центра помогут Вам исправить реестровую ошибку в зависимости от особенностей конкретной ситуации и окажут Вам полный комплекс услуг, связанных с кадастровым учетом земельных участков, решением проблем, возникших при межевании или согласовании границ земельного участка